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隔行如隔山
对刚走上买房之路的小白来说
买房也许就像是本无字天书
↓↓↓↓↓↓↓↓
这边自己刚买房 可能一窍不通
另一边是楼市有着丰富经验的置业顾问
道高一尺魔高一丈 也许很容易被坑！
那么问题来了：对于刚开始打算买房的菜鸟来说，如何才能尽量避免被忽悠？这里为大家整理一套买房扫盲手册，仅八步让你从菜鸟转身变成买房达人，从此买房拒绝被坑拒绝被忽悠哦！
买房第一步：清理现金
买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，以及可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。另外看看在亲朋好友当中能够筹到多少现金，再结合自己的偿还能力适当借款。
买房第二步：搜集楼盘
不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买得起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。
购房者可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。如上图所示，可以在搜房网站首页直接输入楼盘名进行搜索，也可以从指定区域、价格、面积或者特色等方面来搜索目标楼盘。
买房第三步：咨询楼盘在售情况
搜集完楼盘信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。
买房第四步：倾听项目介绍以及规划
咨询过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。
买房第五步：实地考察楼盘进度以及周边配套
口说无凭，买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。
买房第六步：货比三家
搜集和实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。可以找一个“标杆”楼盘作参考，对比自己选中的小区，用星级打分。
【地理位置】
银行机构：不包括ATM机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或者四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
（可能需额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，可分别加上一颗星）
【开发商、房屋质量及物业管理】
开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。
建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。
基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。
物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
停车位：停车位充裕，引导到位。
统一精装修交付。
后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。
【房贷方面】
在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。
贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。
买房第七步：做决定
买房，必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。
买房第八步：签订购房合同
买房，最重要，也是最关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，最好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外，购房合同是唯一，也是最重要的维权证明。
如下表所示，一般常见的九大“霸王条款”和九大“购房陷阱”是这些，白纸黑字以合同为准，千万不要相信任何承诺，因为写不进合同那么承诺就是空口无凭的“废话”，另外千万要当心“自行约定”猫腻哦。。
总而言之，想买好房，一定要多了解项目信息、多实地考察小区配套以及生活氛围等等，千万不要盲目相信现场销售或者说置业顾问的话，远景规划要注意考量实现时间和相关变化因素等。
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另一边是楼市有着丰富经验的置业顾问
道高一尺魔高一丈 也许很容易被坑！
那么问题来了：对于刚开始打算买房的菜鸟来说，如何才能尽量避免被忽悠？这里为大家整理一套买房扫盲手册，仅八步让你从菜鸟转身变成买房达人，从此买房拒绝被坑拒绝被忽悠哦！
买房第一步：清理现金
买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，以及可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。另外看看在亲朋好友当中能够筹到多少现金，再结合自己的偿还能力适当借款。
买房第二步：搜集楼盘
不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买得起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。
购房者可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。如上图所示，可以在搜房网站首页直接输入楼盘名进行搜索，也可以从指定区域、价格、面积或者特色等方面来搜索目标楼盘。
买房第三步：咨询楼盘在售情况
搜集完楼盘信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。
买房第四步：倾听项目介绍以及规划
咨询过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。
买房第五步：实地考察楼盘进度以及周边配套
口说无凭，买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。
买房第六步：货比三家
搜集和实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。可以找一个“标杆”楼盘作参考，对比自己选中的小区，用星级打分。
【地理位置】
银行机构：不包括ATM机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或者四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
（可能需额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，可分别加上一颗星）
【开发商、房屋质量及物业管理】
开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。
建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。
基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。
物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
停车位：停车位充裕，引导到位。
统一精装修交付。
后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。
【房贷方面】
在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。
贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。
买房第七步：做决定
买房，必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。
买房第八步：签订购房合同
买房，最重要，也是最关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，最好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外，购房合同是唯一，也是最重要的维权证明。
如下表所示，一般常见的九大“霸王条款”和九大“购房陷阱”是这些，白纸黑字以合同为准，千万不要相信任何承诺，因为写不进合同那么承诺就是空口无凭的“废话”，另外千万要当心“自行约定”猫腻哦。。
总而言之，想买好房，一定要多了解项目信息、多实地考察小区配套以及生活氛围等等，千万不要盲目相信现场销售或者说置业顾问的话，远景规划要注意考量实现时间和相关变化因素等。